央行預防性升息 商用市場將受到嚴峻考驗

2024-03-21
央行預防性升息,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,對商用市場較具衝擊。(圖/記者鄭志宏攝)

富比士地產王記者鄭志宏/台北報導

央行今預防性升息半碼(0.125%),引起外界一片嘩然,利率提升結束 1 字頭,正式來到 2%,總裁楊金龍表示,升息主要原因考量電價調漲,因此獲得全體理事一致同意調升半碼,而選擇性信用管制維持不變,央行持續觀察。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,聯準會維持今年降息三次的預測,且將放慢縮減購債的步調。全球市場整體投資在高科技創新帶動新一波產業革命的樂觀氛圍下,引動資金湧入市場,近期兩檔 ETF 申購金額皆破千億。民間消費成長平穩,民間投資回溫,預期內需續為驅動經濟成長的主力,經濟成長溫和擴張可期,但電價調漲、淨零轉型恐帶動通膨壓力難降,因此台灣央行終止連3凍,升息半碼。

住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場,近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地,近期更有嘉義科學園區題材添柴火,即便央行再度升息,但基本面表現仍強,投資熱潮難擋,房價、地價難降。

黃舒衛分析,去年第三季開始有新青安點火,房市交易量隨即出現兩位數的年增率,甚至 12 月的新增購置住宅貸款餘額達 1055 億,是有史以來新高,不只新青安帶動,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。

黃舒衛認為,這次升息半碼,對商用市場較具衝擊,其中壽險業進場的租金收益率門檻從 2.845% 拉高到 2.97%,雙向作用一方面縮減可購物件的數量,也降低創價機會,另一方面也抬升既有資產漲租的壓力,因此買方以自用、長期置產為主,標的選擇則將偏好「售後回租」、工業類、開發型、土地產品。

黃舒衛強調,目前房市信用管制措施、打炒房、稅制改革已經全面化布局,無論是住宅、商用的短期投資空間已小,再加上利率條件、升息幅度相對較低,無論房市管制或貨幣政策對市場的影響不大,今年市場最大的變數反而是年底美國大選結果,進一步觸動新一輪美中貿易衝突所帶動的全球產業、資金再結構對房市產生的漣漪效果。