富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
立法院去年底三讀通過俗稱「囤房稅 2.0」的「房屋稅條例修正案」，除提高「囤房稅」稅率外，低價房屋免稅以自然人持有 3戶為限；財政部已預告「住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」草案，規定適用免稅 3 戶須於每年 3 月 22 日前擇定，若未於期限內擇定，第 1 年稅捐機關按稅額由高至低從優擇 3 戶免徵，第 2 年以後則按取得時間順序擇定。
「囤房稅 2.0」將於 7 月起實施，明年 5 月正式開徵，非自住住家用房屋稅率提高為 2%~4.8%；且為防杜將房屋分割為小坪數避稅，大幅限縮低價房屋免稅對象，明定住家用房屋現值 10 萬元以下免徵房屋稅適用對象，以自然人持有全國 3 戶為限，並排除非屬自然人（例如法人）持有者之適用。
財政部預告的「住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」草案，明訂 11 大類應稅房屋免納入囤房稅戶數計算，包括公有房屋、社會住宅、包租代管、管委會使用空間或防空避難空間、勞工宿舍、獎勵停車位、公同共有房屋、長照機構宿舍、史蹟及文化景觀、促參附屬設施住宅或宿舍及其他經財政部核定房屋。
草案規定自然人持有住家用房屋現值 10 萬元以下，於每年 2 月底前全國累計超過 3 戶時，應於房屋稅開徵 40 日之前（3月22日前），申報擇定或變更擇定適用免稅房屋，於 2025 年 2 月 28 日以前全國累計超過 3 戶，如未依限申報擇定，由稅捐機關按稅額由高至低從優擇 3 戶免徵，即選擇房屋稅稅負最低的方式認定。
不過，財政部也表示，第 2 年以後，自然人持有低價房屋增為 3 戶以上，若未於期限內擇定適用免稅的 3 戶房屋，稅捐機關將改按取得時間順序擇定。舉例而言，自然人原本有低價房屋 A、B 兩戶，2026 年又取得 C、D 兩戶，合計共 4 戶低價房屋，若自然人未於 2026 年 3 月 22 日前擇定 3 戶免稅，稅捐機關將按取得順序核定 A、B、C 免稅。
