央行第七波信用管制重創房市投資客信心,即便買氣短期內陷入觀望,但多數學者專家都認為不必過度擔憂,明年軟著陸機率高。
央行總裁楊金龍針對多房族與投資客祭出「史上最嚴限貸令」,意圖抑制房價過熱現象並控制槓桿風險,市場氛圍變得謹慎觀望,房市崩盤說法甚囂塵上。然而,學者專家們大多認為,房市短期內雖然有部分投資客會被迫退出,交易量瞬間急凍也有機會進一步導致房價下修,但崩盤的機率卻微乎其微,相較之下,明年房市「量縮價穩」軟著陸的可能性更高,房價跌幅最多不會超過10%。
中央大學台灣經濟研究發展中心執行長吳大任指出,自央行祭出第七波信用管制以來,雖然房市數據中有部分指標開始出現疲軟走勢,但包括核發建照面積與住宅貸款餘額等數據依然上升,顯示房市結構依舊穩定。他強調,這些指標表明市場正在進入一個逐漸趨於穩定的階段,預計未來幾個月內,房市軟著陸的可能性較高。
逢甲大學土地管理學系教授陳建元則認為,「新青安房貸」專案使得剛需買家持續進場,這部分需求仍會是穩定房市最重要的支撐力量,預期房市將進入一段「僵固期」,但房價不會有劇烈波動。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,2024年房市上下半年兩樣情,央行9月中祭出的第七波信用管制政策,將在第4季逐漸顯現效果,市場也將因此進入盤整階段,但儘管交易量縮減,房價依然有支撐,特別是比較不受打炒房政策影響的剛需族群,以及手握現金的購屋者,將有更多選擇高性價比物件的機會,在市場中佔據有利位置。
周鶴鳴表示,央行政策主要針對多屋族,自住需求者尤其是首購族並不會受太大影響。隨著投資客退出市場,剛需族將有更多機會在房市盤整階段撿到相對「甜甜價」的房產,特別是不少建商為了刺激買氣相繼推出促銷活動,即便房價很難再回到過去水位,剛需買家仍是這波市場調整中的主要受惠者。
除此之外,現金充裕的購房者或高資產族群,因對於銀行貸款的仰賴度低,也較不受到央行限貸政策的影響,反而在市場買氣因資金緊縮而下滑的階段,不僅擁有比一般民眾更多的談判空間,還有更多保值性佳的優質物件可以挑選,並且在市場逐漸回穩時進場。
針對未來房價走勢,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,政策收緊雖有可能會影響部分買方,但房價不會出現大幅修正。由於多數屋主在現行政策下可能會選擇不賣房,反而延長了市場的調整期,導致房價維持相對穩定的狀態。
整體而言,儘管市場受到政策影響,買方轉趨保守,但房市崩盤的可能性不大,軟著陸是更可能的結果,且回顧過去 20 年台灣房市的週期,除非出現極重大的利空事件,否則房價跌幅通常不會超過 10%,因此專家們普遍預期,2025年房市將穩定軟著陸,對於剛需族和現金購屋者而言,甚至有可能是近2、3年來最佳的進場時機。