文/富比士地產王
房市熱度爆表，不僅房價飆漲，租金行情也屢創新高。以台中七期豪宅「寶輝一品花園」為例，近日揭露一筆租賃實登，月租金高達20萬元，不只創下台中豪宅租金天花板，也擠下長期穩坐豪宅租金榜首的「鄉林皇居」。
根據實價登錄揭露，今年前6月台中市共有5筆住宅租賃月租金突破10萬元，且全數位於西屯區，包含：創下租金新高的「寶輝一品花園」6樓戶，總面積約253.8坪，每月租金20萬元，換算每坪租金單價約787元。
當地房仲指出，「寶輝一品花園」為七期知名豪宅，位處台中國家歌劇院第一排，且鄰近新光三越、大遠百、台中老虎城、誠品生活480等知名百貨公司及秋紅谷景觀生態公園，周邊商業、生活與休憩機能俱全，受到高資產族高度青睞。
房仲分析，「寶輝一品花園」成交行情約在每坪5~6字頭，規劃百坪大豪宅，總價動輒上億元，目前政府打房劍指高總價住宅，豪宅買氣較低迷，在地金字塔族群「以租代買」，寧願付上高額租金入住。
除了「寶輝一品花園」，此次入榜的豪宅「興富發恆詠」、「鄉林皇居」等皆位處七期重劃區，唯獨「創健Moon Park」鄰近水湳中央公園，卻也創下月租金10萬元身價。
房仲認為，水湳中央公園以面積廣達67公頃的綠地著稱，新案行情已站穩7字頭，也形成新興豪宅聚落，致使高總價住宅租金價位高居不下。
