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文/富比士地產王
房市失控,新青安被視為炒房元凶,內政部在央行理監事會議前即率先表態,宣布未來央行若升息,將不建議進行新青安貸款的補貼。內政部長劉世芳則否認新青安房貸政策是房市過熱元凶,並稱新青安貸款已發揮幫助年輕人買房的階段性效益。
財政部轄下8大行庫的「青年安心成家購屋優惠貸款」,從去年8月1日起放寬各項條件。利率方面,公股行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼(0.5 個百分點)至民國115年7月31日止,現行一段式機動利率降到1.775%,為市場地板價。
新青安其他措施,包含最高貸款額度提高到新台幣1000萬元、貸款年限延長至 40年,寬限期延長至5年等。外界認為,在多重優惠激勵自住買盤出籠,卻出現房市過熱、人頭戶等問題。
劉世芳受訪時表示,新青安是針對第一次申請的年輕人,截至今年4月,新青安已有近 5 萬戶的貸款,內政部評估已經發揮階段性的效益。不管是因為熱錢的流入或是其他相關的外在因素,我們認為新青安貸款不宜再做任何加碼的補助,對於未來房價溢價也有遏止的效果。
新青安房貸政策被外界質疑成為房市過熱的元凶,根據內政部從近期交易量及價格統計觀察,新青安貸款補貼政策確實為房市帶來新一波買氣及資金動能,為避免非自住需求購屋資金湧入房市,造成抑制房價政策力道打折扣,內政部11日正式表態,若未來央行宣布升息,將建議不宜再加碼補貼利息,避免進一步推升房價。
劉世芳也呼籲中央銀行或其他財主單位,在考慮新青安貸款時,不宜再做加碼補助。