8波打房政策沒見效? 賴正鎰:40年沒見過的榮景都發生了

2024-01-17
歷經8波打炒房政策,全台房市仍不為所動,建商推案金額更是衝破2.1兆。

富比士地產王記者林婉琪/台中報導

歷經8波打炒房政策,全台房市仍不為所動,建商推案金額更是衝破2.1兆,年增6%,鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今日指出,近年來所有沒見過的房市榮景都發生了,房價將走向「看回不回」的成長曲線。

鄉林集團今日舉辦金龍年房市展望記者會,賴正鎰點評:「2023年的房市並沒有太差,尤其是台中,重劃區普遍站上6字頭,就連靠近蛋白區的14期重劃區也不例外,水湳經貿園區也出現台中第一筆百萬單價,但最令他吃驚的是,消費者仍願意埋單,從業40年沒見過的榮景都發生了!」

水湳經貿園區出現台中第一筆百萬單價讓賴正鎰感到吃驚。

根據統計數據,2023年底全市總人口數已達284萬5,909人,較前年約增3.15萬人,賴正鎰認為,以此增長速度2028年台中人口數將突破300萬元,這些移居人口,將為台中房市挹注源源不絕的需求,尤其科技族群躍為剛需主力,中科效應儼然成為房市引擎。

有鑑於此,賴正鎰也將率領集團回防中台灣佈局,包括:海線、機捷特區、13、14期、單元二、四、五等都是重點區域;此外,鄉林集團也南向拓展推案版圖,預計農曆年後雲林斗六新案將正式登場,基地面積1600坪,產品規劃2~3房、27~42坪,總戶數227戶,總銷28億元,創下雲林有史以來最大案量。

賴正鎰認為,碳費制度上路後,房價估計成長3~5%。

展望今年房市,賴正鎰指出,去年底的聯合國氣候高峰會已定調,碳費制度將在今年上路,房地產上游產業如:水泥、鋼筋等業者,皆已通知原物料會有15%的漲幅,回推至房價估計成長3~5%。「歷經連續8波打炒房政策,房價看回不回,消費者普遍認同,房價上漲大勢底定,接下來將會有一波賞屋潮,有利房市築底復甦。」