囤房稅2.0七月上路 高總豪宅趕進度晚十年買竟打77折!

2024-04-09
「皇翔御琚」戶戶單價破200萬元,該社區為名人巷最貴社區(圖/記者周志長攝)

富比士地產王記者洪麗馨/台北報導

囤房稅2.0對於建商手上成屋有相當壓力,最新實價即揭露,信義計畫區豪宅「皇翔御琚」,今年3月出現新買家晚十年入手,單價約打77折,不過此棟豪宅戶戶單價破200萬元,過去鮮少出現交易,專家指出,隨著社區屋齡增加,現在又有囤房稅壓力,反而是高端豪客進場議價時機。

「皇翔御琚」2010年完工,至今屋齡已13年,扣除親友特殊交易,實價揭露共14筆,過半集中於2012~2013年開賣初期,成交單價每坪約240~290萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該社區總價高,能承接的買方屬金字塔頂端的客層,成屋後交易速度趨緩,甚至2020~2022連三年都未有交易。隨著社區屋齡增加,現在又有囤房稅壓力,反而是高端豪客進場議價時機。

今年3月出現自然人買家以無貸款的方式,以總價4.5億元買下230.21坪低樓層戶別,換算單價222.4萬元,對照同樓層鄰居,2014年成交單價290萬元,新買家晚十年入手,單價等於約打77折,不過去年社區成交兩戶中樓層,單價215~218萬元,這次的低樓層戶單價還略高於近期行情。

張旭嵐表示,「皇翔御琚」地段精華,目前建商持有多戶非自住房屋的最高稅率為3.6%,以其單戶建坪200多坪的試算,每年房屋稅額逾200萬元,因此每賣出一戶,建商相當於每年省下一台特斯拉豪車;等到囤房稅實施上路,建商餘屋的最高稅率將達到4.8%,單戶每年的房屋稅率恐提高至300萬元左右,也讓建商售屋態度轉趨積極。

觀察今年台北豪宅市場,截至目前為止,2024年台北市已有2筆單價破200萬元的豪宅交易,除了「皇翔御琚」外,另外一筆則是大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」,1月交易高樓層戶,總價約4.24億元,單價279.4萬元,單價高居社區第五名,且還超越2023年同社區的豪宅王277萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出,政府去年一直在研擬囤房稅2.0,直到年底正式三讀通過《房屋稅條例》修法,也就是俗稱的囤房稅2.0,非自住住家稅率區間調升為2%~4.8%,並採全國歸戶、全數累進,將加重手上握有多戶餘屋的建商負擔,尤其是坪數大、稅基高的豪宅大戶,影響特別鮮明,因此對於高總豪宅建商而言,賣一戶是一戶,故採取部分讓利銷售餘屋,加快銷售速度。

此外,端看預售屋實價登錄交易資訊,台北市預售豪宅2023年交易量前五名,以中山區「國賓皇琚」交易件數36件居冠最為熱絡,交易量幾乎是第二名的兩倍,平均單價每坪195.9萬元,平均一戶交易總價2.37億元,相當於每個月就有3件交易紀錄!而松山區「勤美璞真城仰」去年平均單價每坪211萬元,不僅為前五大建案單價最高,交易量也有15件,是去年表現最有價有量的豪宅預售建案。

熱門預售豪宅包括大同區「宏國大道城B棟」、大安區「鑄慕」、士林區「築觀」,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「國賓皇琚」建築基地前身是台北國賓飯店,也是台灣首家民營五星級飯店,後來參與危老重建,規劃改建為2棟住宅、1棟飯店,這五大豪宅預售案都有生活機能及交通、地段優勢。